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Réaliser son budget ; ou comment ne pas tomber dans l’illusion. L’achat d’un logement peut sembler un gain d’argent en comparaison de la location, mais il faut savoir être réaliste sur la somme que l’on est prêt à payer chaque mois pendant les 15 ou 20 prochaines années. Le budget se calcule en établissant une liste des rentrées d’argent, et une liste des dépenses mensuelles. Tout doit y être inclus, de la visite chez le coiffeur aux factures d’électricité. Et bien sûr, un aperçu d’un mois seulement ne permet pas de spéculer pour les 30 années à venir. Il faut penser aux dépenses de vacances, cadeaux, etc. Sans  oublier l’équipement et l’entretien du logement…

Et se baser sur son loyer actuel peut être trompeur pour fixer ses mensualités ; en tant que propriétaire, des charges supplémentaires vous incomberont, et celles-ci seront supplémentaires à vos mensualités. Calculer votre budget permettra de vous éviter de surestimer vos paiements et vous trouver dans l’inconfort financier. Mais cela pourrait aussi vous réserver de bonnes surprises et vous permettre de régler votre emprunt plus rapidement. Pour réaliser le meilleur achat, il faut également savoir ce que l’on achète. L’évolution des marchés immobiliers  peut réserver de mauvaises surprises à un acquéreur mal renseigné !

Par exemple, il est à savoir qu’un marché où beaucoup de logements sont en vente est plus avantageux pour les acheteurs. En  changeant de secteur, vous pourriez aussi réaliser des économies. Et en choisissant votre futur bien, ne négligez pas sa valeur à la revente. Y seriez-vous gagnant, si vous souhaitiez revendre dans 5 ans ?

Enfin, pour avoir tous vos coûts en vue, n’oubliez pas d’inclure les frais de notaire. Et si vous rachetez un logement, faites-le inspecter par un professionnel ! La plomberie, les installations électriques, les fondations, l’isolation ; afin d’éviter de grosses inconvenances et des dépenses en urgence à l’avenir, cette vérification est essentielle.

Les intérêts versés pour un emprunt sont proportionnels à sa durée, selon un pourcentage annuel appelé le taux d’intérêt – lui-même fixe ou variable. Dans le cadre d’un crédit, les intérêts sont la plupart du temps compris dans les mensualités. En France, le taux d’intérêt est plafonné nationalement par le taux d’ « usure ». Les seuils d’usure sont publiés par la Banque de France.

Mais les choses n’ont pas toujours été aussi organisées qu’aujourd’hui. D’abord, la Bible a longtemps interdit le prêt d’argent avec intérêts. Ainsi, même dans la Rome Antique qui l’autorisait, la religion imposait toujours son refus. A tel point que cette conception du prêt sans intérêts a perduré de manière laïque sous le régime de Charlemagne. En Orient, la situation est longtemps la même. Le Coran interdit très clairement le commerce et les emprunts avec intérêts. D’un point de vue religieux, si un individu prête à un autre, il ne doit rien espérer en retour. Mais les choses changent avec le développement du commerce.
Lorsqu’au XIVe siècle apparaissent les lettres de change, on connait les premiers échanges en monnaie papier. Sorte de chèque primitif, la lettre de change permet à un débiteur de payer pour un bien ou service, en permettant à son créancier de récupérer son dû auprès de la banque. Le commerce favorise la familiarisation avec l’idée de prêt financier ; on comprend mieux l’idée de paiement en différé, ainsi que la notion de prise de risque. Le point de vue moral sur l’argent évolue, et s’adapte aux besoins d’un nouveau système commercial. Lors de la Réforme protestante, la notion de prêt à intérêt est à nouveau soulevée, afin de la faire accepter par les autorités. En France, il est rendu licite lors de la Révolution, puis en 1917, le Vatican l’approuve officiellement.

La possession d’un bien immobilier permet un véritable support d’épargne. Posséder un bien immobilier représente une sécurité financière de longue durée. Acheter votre résidence principale permet non seulement d’entretenir sa valeur, mais aussi de la faire augmenter. On peut penser qu’à la différence de la location, qui n’engage le locataire que pour la durée qu’il souhaite passer dans le logement, le crédit immobilier lie le propriétaire à son bien à travers le prêt. Mais la revendabilité des biens n’est pas à négliger – en revendant, vous gardez toute votre mobilité, et pouvez même toucher des bénéfices de cette vente après remboursement du prêt. Des avantages sont prévus pour aider les aspirants propriétaires. Prêts à taux zéro, déductions fiscales, subventions ; selon le logement et son occupation, différents privilèges sont accordés aux intéressés.

Entreprendre des travaux, que vous les pratiquiez ou qu’ils soient confiés à un professionnel, est une action d‘amélioration sur un bien. Il s’agit donc d’une dépense rentable. Un bon Prêt Travaux peut se rembourser sur plusieurs années, afin de ne pas peser dans votre budget – car bien sûr, des travaux sont toujours assortis d’autres dépenses exceptionnelles. Si votre investissement favorise le développement durable et va permettre de réaliser des économies d’énergie, vous pourrez bénéficier de subventions ou d’un crédit d’impôt dans l’achat de nouveaux matériels. Triple avantage : vous protégez la planète, vous économisez de l’argent sur l’achat de vos matériels, et vous rendez possibles des économies et dépenses d’énergie par la suite. Sans oublier qu’un logement équipé pour économiser de l’énergie gagne en valeur, et se vend mieux…

Avec une écosubvention, l’État vous reverse de 20 à 35% du montant de vos travaux de rénovation thermique. Cette subvention au développement durable se complète par un crédit d’impôt, c’est-à-dire une réduction d’impôts ou, selon votre solvabilité, une somme d’argent complémentaire. Visitez ANAH.FR pour plus d’informations sur les différentes subventions !

Prêt personnel, prêt travaux, prêt auto, ou encore réserve de crédit, chaque offre de prêt peut vous aider à réaliser des projets divers.

A partir de 3.90% jusqu’à 9.20% selon le montant et la durée de votre prêt, le prêt personnel* amortissable peut vous avancer une somme d’argent allant jusqu’à 10 000€. Ce prêt est un crédit non-affecté , vous utilisez l’argent à votre seule discrétion sans justificatif d’utilisation. Aucun apport personnel n’est nécessaire, c’est-à-dire que le financement de votre projet peut être intégral.

La réserve de crédit, avec le compte Mistral, vous permet de disposer de 4000€ sans justificatif d’utilisation. Bénéficiez de l’utilisation réservée aux titulaires du Compte Mistral et à l’issue d’un délai de 3 mois, remboursez la totalité de la somme en une seule fois et sans frais**.

Comment obtenir ces différents prêts ?

Après avoir rempli un questionnaire, vous pourrez obtenir une réponse de principe (sous réserve d’acceptation définitive par FINAREF) directement en ligne, ou par courrier. On vous attribue ensuite un numéro de dossier personnel grâce auquel vous pouvez suivre l’évolution de votre de demande de prêt. Lorsque votre dossier est accepté, l’argent vous est versé (après expiration des délais de rétractation applicables) et vous pouvez vous consacrer à votre projet !